現(xiàn)在商業(yè)社會(huì)中市場(chǎng)情況復(fù)雜，比如在房產(chǎn)交易中就有很多騙局，所以二手房銷售中就有了資金監(jiān)管這一環(huán)節(jié)，關(guān)于資金監(jiān)管，資金管理內(nèi)容有哪些?大家是否知道呢?

資金管理內(nèi)容有哪些

一、什么是資金監(jiān)管?資金監(jiān)管，是指銷售兩邊的銷售資金不直接經(jīng)過中介公司，由房地產(chǎn)主管部分和銀行在銀行開立資金監(jiān)管專用賬戶，該賬戶歸于銀行，當(dāng)購(gòu)房人在規(guī)則期限內(nèi)過戶后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶下，也就是說銷售兩邊都要在監(jiān)管銀行開設(shè)賬戶。

二、二手房資金監(jiān)管的流程，二手房全款購(gòu)房資金監(jiān)管流程，(1)銷售兩邊簽定購(gòu)房合同，并提出資金監(jiān)管需求;(2)銷售兩邊在監(jiān)管銀行產(chǎn)生監(jiān)管戶并簽定資金監(jiān)管協(xié)議，買方付款后金錢直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶;(3)中介公司為銷售兩邊處理交稅、過戶手續(xù);(4)買方將房產(chǎn)過戶到自己名下后，銀即將金錢劃到賣方賬戶。

二手房借款首付資金監(jiān)管流程，(1)銷售兩邊簽定購(gòu)房合同，并提出資金監(jiān)管需求;(2)借款銀行審閱借款人資質(zhì)，簽定借款合同;(3)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)價(jià)，斷定首付款金額;(4)銷售兩邊簽定資金監(jiān)管協(xié)議，買方付出首付款進(jìn)入銀行資金監(jiān)管賬戶;(5)買房成功過戶后，銀行劃撥首付款到賣方賬戶;(6)買方處理完房產(chǎn)典當(dāng)，房管中心出具他項(xiàng)權(quán)力證(實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)準(zhǔn)則的區(qū)域發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)證明)，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)力證書后將借款劃撥到賣方賬戶。

三、資金監(jiān)管需求交費(fèi)嗎?一般來說二手房資金監(jiān)管是一種免費(fèi)工作，銷售確保安排不收取費(fèi)用?？墒歉鞯赜刑貏e要求和規(guī)則的區(qū)域在外，詳細(xì)狀況請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)氐攸c(diǎn)地的銷售安排。

資金管理內(nèi)容要注意什么

免除資金監(jiān)管要違約金嗎?假如銷售兩邊銷售因故不能持續(xù)處理，能夠向監(jiān)管安排請(qǐng)求免除監(jiān)管，免除資金監(jiān)管也不收取違約金和費(fèi)用，銷售兩邊需求跟監(jiān)管安排簽定免除資金監(jiān)管協(xié)議。

資金監(jiān)管有哪些留意事項(xiàng)?1.需求供應(yīng)銷售兩邊自己的銀行賬戶;2.有監(jiān)管安排規(guī)則能夠運(yùn)用已有保管銀行的賬戶，無(wú)需開設(shè)新賬戶，但有必要是本地賬戶且有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功用;3.假如是借款購(gòu)房，選擇同一家保管銀行并開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶;4.經(jīng)過借款購(gòu)房的，借款銀行在處理產(chǎn)權(quán)注冊(cè)前將借款劃到資金監(jiān)管賬戶，買方成功改變產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶;5.銷售兩邊要保管好相關(guān)單據(jù)和密碼，不要告訴給別人。

不做資金監(jiān)管存在哪些危險(xiǎn)?1.若在不做資金監(jiān)管的前提下，當(dāng)買方全款購(gòu)房要求提早過戶且尾款推遲付出時(shí)，賣方存在極高的危險(xiǎn)。比方：假如買方只要很少的自主資金，又想經(jīng)過購(gòu)得房產(chǎn)典當(dāng)借款取得資金，然后完結(jié)翻滾購(gòu)買多套房產(chǎn)，此舉極易引起資金鏈斷裂，導(dǎo)致賣方無(wú)法收回尾款，一起房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已過戶而失掉房產(chǎn)擁有權(quán)。2.在不做資金監(jiān)管的前提下，假如賣方的房產(chǎn)仍有典當(dāng)，想用買方的資金(首付款)免除典當(dāng)，存在的危險(xiǎn)有：可能是賣方將買方的資金挪作它用，導(dǎo)致房產(chǎn)不能踐約免除典當(dāng)，導(dǎo)致無(wú)法順暢過戶;第二種可能是賣方的房產(chǎn)實(shí)踐存在多筆典當(dāng)，買方付出的資金僅能處理其間部分典當(dāng)款，導(dǎo)致房產(chǎn)免除典當(dāng)被推遲，關(guān)于買方來說輕則推遲銷售，重則錢房?jī)煽铡?/p>

本篇文章主要講了一下資金管理內(nèi)容有哪些?對(duì)于資金管理內(nèi)容有哪些，大家可以查詢相關(guān)文件就能了解更加的清楚。