1、定義不同：四合院是東西南北四面的房子圍在一起的房子。大雜院是由許多燒火樓組成的院子。

2、建筑格局不同：四合院若呈口字形。大雜院在四合院的基礎(chǔ)上由于人多房少，就私搭亂建出很多房間，致屬使院落雜亂無章，通道窄小。

3、居住人群不同：四合院是一家一戶或獨門獨院，以一家為主，住的院里的人只能是親屬，假如有外姓人的話無非是仆人之類的侍候主人的人。大雜院通常都是多戶合住一座四合院的情況。

購買或者租賃四合院要注意哪些

購買一套四合院，首先確定此房是允許上市交易(包括現(xiàn)狀與房本及房齡是否相同相符，產(chǎn)權(quán)共有人之間是否有***等)辦完所有手續(xù)可能需要三個月到一年的時間，其中最麻煩的是過戶問題。四合院過戶的手續(xù)繁瑣，新的政策規(guī)定首先四合院用地必須是出讓性質(zhì)的才能進(jìn)行變更轉(zhuǎn)移登記，而且各個區(qū)***規(guī)定不盡相同。

1、北京市土地局與各城區(qū)土地局的只能是分開的，先在區(qū)土地局申報、測繪，獲得地籍認(rèn)定書之后，要由市土地局審定土地出讓金金額，(這部分費用在每平米12000元以上)簽訂土地使用權(quán)協(xié)議，繳納完成之后。接著要再回到區(qū)土地局，辦理剩下的程序才能獲得最終的不動產(chǎn)權(quán)證。

2、由于歷史原因，部分四合院會出現(xiàn)多個產(chǎn)權(quán)人的情況，因此，購置或者租賃四合院，必須注意產(chǎn)權(quán)是否清晰，這是四合院上市交易的前提。另外需要了解該地區(qū)是不是重點保護地區(qū)，會不會受到拆遷的影響。

3、關(guān)于四合院裝修***有專門規(guī)定，傳統(tǒng)房屋上的雕飾、隔扇、磚瓦等材料，哪些可以拆哪些不可以，都需要驗明正身后才能動工裝修。四合院可用現(xiàn)代建筑手段修繕，加強舒適性和宜居性，但需保留房屋原有風(fēng)貌，修繕后要達(dá)到外觀整齊、色彩協(xié)調(diào)，屋面一般要呈灰色，而外墻則應(yīng)以青磚色調(diào)為主。對列入保護范圍的院落或其他重點房屋，要求更為嚴(yán)格，這一點在裝修時應(yīng)格外注意。