房貸審批通過(guò)銀行卻不放貸的情況主要有以下幾種：

1、審批到放款直接因?yàn)檫^(guò)了較長(zhǎng)時(shí)間，或者國(guó)家政策規(guī)定有所調(diào)整，所以銀行在放款前又進(jìn)行了二次審核，而二次審核時(shí)發(fā)現(xiàn)客戶的最新信用有問(wèn)題，比如近期給名下信貸產(chǎn)品還款時(shí)出現(xiàn)了逾期行為，導(dǎo)致個(gè)人信用受損，征信報(bào)告上被記錄有逾期信息。

2、銀行在放款前再次進(jìn)行審核時(shí)發(fā)現(xiàn)客戶近期頻繁辦理了很多信貸產(chǎn)品，且名下很多信貸產(chǎn)品都未還清，導(dǎo)致出現(xiàn)多頭借貸情況，征信過(guò)“花”、借貸記錄過(guò)多，個(gè)人負(fù)債率也很高。銀行因此擔(dān)心客戶的經(jīng)濟(jì)生活不穩(wěn)定、還款能力不足。

而除此之外，銀行遲遲不放款也可能只是因?yàn)橘Y金緊張，所以放款有所延遲，對(duì)此，客戶耐心等待就好，之后等銀行貸款額度充足了，自然就會(huì)馬上放款下來(lái)。

房貸一直不放款怎么辦可以不貸了不?

房貸要是一直辦不下來(lái)的話，客戶在權(quán)衡考慮之后，的確可以選擇放棄，然后找開發(fā)商申請(qǐng)退房退回首付款。不過(guò)大家需要注意，如果房貸辦不下來(lái)的原因在自己身上的話，那找開發(fā)商終止合同就需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，開發(fā)商可能不會(huì)退還全部費(fèi)用，會(huì)扣除一部分作為違約金。

因此，如果房貸還有辦下來(lái)的希望，那客戶就不要輕易放棄。比如房貸被拒，只是因?yàn)樨?fù)債率較高的，那客戶可以先想辦法將名下債務(wù)給還清或者先還一部分，等個(gè)人負(fù)債率降低了之后再重新去申請(qǐng)房貸。

而客戶在重新申請(qǐng)時(shí)可以盡可能多地準(zhǔn)備好經(jīng)濟(jì)收入、資產(chǎn)財(cái)力方面的資料給銀行(越豐富越好);還可以找個(gè)資信良好的擔(dān)保人為自己的貸款做擔(dān)保，以提高貸款成功的幾率。當(dāng)然，因?yàn)檫t遲沒(méi)有辦下房貸，所以客戶還得和開發(fā)商協(xié)商好，免得因?yàn)榉靠钜恢睕](méi)到位而引起***。