消防層一般是指避難層。避難層是高層建筑中用作消防避難的樓層。避難層的意義是便于樓房發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人們能夠疏散和避難，所以一般并不是作為普通住宅樓層出售的。一般來說避難層作為消防避難空間，是禁止改造成住宅出售的，即便開發(fā)商買了這樣的房子，如果是違規(guī)改造的屬于違反消防條例，購(gòu)房者買了也拿不到產(chǎn)權(quán)。

但還有一種情況，雖然避難層不能改造成住宅，但在設(shè)計(jì)戶型的時(shí)候開發(fā)商可以將避難層上半部分或者下半部分的空間結(jié)合其他樓層做成躍層，只要改造的戶型與避難層之間有嚴(yán)格的防火墻分隔并且通過了消防審查，又有產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者也是可以選擇的。但由于避難層有一些設(shè)備用房，所以會(huì)有噪音、輻射等問題。

避難層上下樓層能買嗎

可以買，房子結(jié)構(gòu)安全沒問題，避難層的防火等級(jí)都很高，上下層還更安全些。除此以外，房子買在避難層下一層的好處就是樓上沒有人，這樣就沒必要擔(dān)心衛(wèi)生間漏水漏到你家了，一些設(shè)備層通常也會(huì)放置以下其它的設(shè)備，也許會(huì)存在一定的噪音，因此說避難層不會(huì)影響上下樓層的，請(qǐng)大家放心。

如何有效利用避難層逃生

首先，要按時(shí)對(duì)避難層實(shí)行消防安全檢查和維護(hù)保養(yǎng)，保證避難層的各種消防設(shè)施、設(shè)備齊備有效，避難層不可以移用到其他方面。

其次，每個(gè)采用高層建筑的人員要加強(qiáng)自身消防安全意識(shí)，了解必要的消防安全知識(shí)和逃生技能。在高層建筑內(nèi)日常辦公的人員，要清楚應(yīng)急疏散預(yù)案并按時(shí)參加演練(消防安全重點(diǎn)單位起碼每半年實(shí)行一次演練)；臨時(shí)進(jìn)入高層建筑的人員也要及時(shí)了解自身所在的位置，以及離自己最近的疏散通道、安全出口的位置，保證出現(xiàn)火災(zāi)后最快實(shí)行疏散。

最后提醒一點(diǎn)，避難層并不是徹底安全的地方，它受建筑本身的耐火等級(jí)限制。所以，若是火災(zāi)出現(xiàn)在避難層上面的樓層，在具有安全疏散條件的狀況下，還應(yīng)馬上疏散到室外安全地方。