商住樓的產(chǎn)權(quán)期限是由國家法律規(guī)定的，目前我國法律規(guī)定商住樓的產(chǎn)權(quán)期限為70年。這是因為商住樓的用途比較復雜，既可以用于商業(yè)經(jīng)營，也可以用于居住，因此需要考慮到不同用途的需求和權(quán)益。同時，70年的產(chǎn)權(quán)期限也可以保證房屋的價值和使用壽命，避免房屋老化、破損等問題。此外，70年的產(chǎn)權(quán)期限也可以促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和發(fā)展，避免過度投機和泡沫化。

買商住樓要注意什么：

1、在購買商住樓時，要游戲一下房子產(chǎn)權(quán)，若是房子產(chǎn)權(quán)為40年時，等到房屋到期后，房屋是如何處理的，土地出讓金等要如何繳納。

2、商住樓雖然兼?zhèn)渚幼『娃k公，但是這個是不能落戶。若是打算購房落戶的朋友一定要慎重。如果手頭預算有限的話，商住樓也只能一次性全款買或者是商業(yè)貸款，而且商貸利率相對來說會比商品房更高，不能用金積金購買，貨款房款的一半，貸款時間大概為10年。

3、如果購買商住樓后，不想要了，如果想要再次交易時，稅費比普通商品房高。還要繳納房產(chǎn)稅，每套房需要6000-10000不等。

4、購買商住樓，還要注意它的水電費是不是按照了商業(yè)標準來收，而普通商品房也是按照了住宅標準收到，這樣也就可以看出商住樓的生活成本更高。