住宅是指專門居住的房屋，法律上指，供一家人日常起居的、外人不得隨意進入的封閉空間。住宅用地的房屋大多數(shù)的使用年限是70年，如果住宅的使用年限到期后，需繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。
住宅的分類
1、按高度分類：
不同高度的住宅樓體，分為低層、多層、中高層、高層及超高層，其中1-3層樓的是低層住宅，一般以一戶獨立式、二戶連立式或者多戶聯(lián)排式的建筑表現(xiàn)，4-6層高的是多層住宅，7-9層是小高層住宅，超過10層的就是高層住宅是，而30層以上的就是超高層住宅了，高層住宅是現(xiàn)在比較常見的建筑形式，有土地利用效率高、室外公共空間大、設(shè)施齊全等優(yōu)勢。
2、按房型分類：
不同房型的住宅主要表現(xiàn)為單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、別墅住宅和小戶型住宅等等，其中單元式住宅是比較常見的，也叫梯間式住宅，適合多層住宅，以樓梯為中心來布置住戶，住宅平面布置比較緊湊、公攤少、戶間干擾不大，而公寓式住宅是現(xiàn)在比較受歡迎的，集中在城市中心區(qū)域，以高層樓房為主，適合中短期租用。
3、按套型分類：
住宅套型主要分為一居室、二居室、三居室、多居室等類型，不同套型適合不同的家庭居住，譬如單身、兩口之家適合一居室，三口之家至少要兩居室，而三代人家庭要三居室才能滿足基本的居住需求，室一般是以房間數(shù)量來劃分的。
非住宅與住宅的區(qū)別是什么
1、產(chǎn)權(quán)不同：
住宅是70年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證上使用性質(zhì)一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標準。非住宅是40或50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證上使用性質(zhì)一欄寫著非住宅，水電氣比住宅貴，按照商用標準收取。
2、非住宅不可落戶：
住宅是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。住宅性質(zhì)以外的為非住宅，而且非住宅是不能落戶的，只有房屋性質(zhì)是住宅的可以落戶。
