多層房是指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。通常多層住宅是沒有設(shè)置電梯的，所以樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。其公攤面積較小，得房率較高，不過上下樓不太方便。

多層樓房的公攤面積一般是在10%-15%之間，這類型的住宅本身就具有一定的特點，在加上多層的公攤面積本來就不怎么還計算，所以我國法律對于多層住宅的公攤面積是沒有明確規(guī)定該使用怎么樣的計算方式。按照目前房地市場的操作情況，已經(jīng)形成了幾種已被公認(rèn)的計算規(guī)則。

多層住宅底層與頂層的選擇

1、在選擇多層住宅底層時，應(yīng)該先檢查它的防潮涉及與措施，因為是底層如果防潮做的不好，那么長時間居住下來，不僅家電、家具會受到影響，還會對人的身體造成影響。

2、要注意房屋的各種管道是否有通暢，因為底層的管道非常多，特別是下水管道如果設(shè)計不合理，那么非常容易發(fā)生堵塞的現(xiàn)象。還有就是采光方面，處于樓房的底層周圍的綠化通常都比較多，室內(nèi)的光線以及通風(fēng)都比較容易受到影響。

3、如果選擇頂層的住宅，那么最重要的就是隔熱與防水措施，因為頂層是受到太陽直接照射的，并且面積非常大，如果隔熱沒做好室內(nèi)會非常悶熱，特別是在夏天。而要是防水沒做好，那么下雨天就容易積水，所以一定要考察清楚。

多層住宅與高層住宅對比

1、一般情況下,高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。

2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。

3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。

4、高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，缺點是投資大，后期維護(hù)費用高，而多層住宅正好相反。