1、開(kāi)盤時(shí)間不確定。一般開(kāi)發(fā)商組織認(rèn)籌活動(dòng)時(shí)還未取得預(yù)售證，開(kāi)盤時(shí)間掌握在他們手中。在上漲周期中，開(kāi)發(fā)商傾向于捂盤漲價(jià)。如果你能判斷這一點(diǎn)，最好把認(rèn)籌金退回來(lái)，選擇其他樓盤，如果你不選擇退認(rèn)籌金，幾個(gè)月后開(kāi)盤價(jià)可能超出你的支付能力。

2、搞清楚選房的先后順序與交認(rèn)籌金的先后順序是否掛鉤。這個(gè)問(wèn)題可以向銷售核實(shí)，如果跟選房的順序沒(méi)關(guān)系，倒不如晚些再交錢。認(rèn)籌前會(huì)有一個(gè)驗(yàn)資，這個(gè)可以參與一下。

買房認(rèn)籌是什么意思？

1、所謂買房認(rèn)籌，就是開(kāi)發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤價(jià)格優(yōu)惠和抽大獎(jiǎng)等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。

2、一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。一般認(rèn)籌后，買家就會(huì)成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。

3、等到樓盤正式開(kāi)盤銷售時(shí)，認(rèn)籌的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。

開(kāi)發(fā)商為什么要先認(rèn)籌在開(kāi)盤？

1、提前鎖定部分意向客戶，開(kāi)盤時(shí)就不愁沒(méi)有客戶買房。如果積蓄的客戶意向好，可能開(kāi)盤當(dāng)天就能清盤。

2、提前回籠資金，緩解資金壓力。認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者都會(huì)交一筆認(rèn)籌金，開(kāi)發(fā)商就可以用這筆款項(xiàng)來(lái)緩解資金壓力。

3、創(chuàng)造宣傳推廣契機(jī)，以相當(dāng)額度的增值空間及市場(chǎng)前景吸引目標(biāo)群體提前參與，以互動(dòng)式信息傳遞深層滲透。

4、對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行試探住銷售，避免定價(jià)的的盲目，從而實(shí)現(xiàn)利益的最大化。