商住和住宅在建筑類型、土地使用、規(guī)劃設(shè)計、生活設(shè)施和價格等方面存在顯著差異。

首先，從產(chǎn)權(quán)類型來看，住宅是只有居住使用的房屋，商住則除了居住用途外，還具有商業(yè)、辦公等復(fù)合性用途。其次，在土地使用上，商住土地使用年限為40年或50年，而住宅為70年。再者，在設(shè)計規(guī)劃上，住宅注重生活舒適度，一般以戶型小、周邊配套齊全的環(huán)境為主；而商住更注重空間的靈活性和可變性，以滿足商業(yè)活動的多樣化需求。在生活設(shè)施方面，由于商住通常集商業(yè)、辦公、居住于一體，因此設(shè)施常比較齊全，如網(wǎng)絡(luò)接入、公共區(qū)域等。此外，由于商住用地的稅收等因素的影響，商住房的價格通常比純住宅價格要高得多?？偟膩碚f，商住房主要作為城市中創(chuàng)業(yè)、投資的個人或公司的過渡性產(chǎn)品，既能解決居住問題，又能滿足創(chuàng)業(yè)過程中對交通便利、商業(yè)配套等需求。