物業(yè)費(fèi)的計算公式為：物業(yè)費(fèi)單價×房屋建筑面積×月數(shù);例如：姚某房屋面積116平米，該小區(qū)物業(yè)費(fèi)單價為1.3元，則姚某一年應(yīng)交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為1.3元×116平米×12個月=1809.6元。

物業(yè)費(fèi)包括哪些費(fèi)用

1、 綠化管理費(fèi)

即小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，主要包括綠化用水費(fèi)、綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)等。

2、保安費(fèi)

保安費(fèi)一般都只針對封閉式小區(qū)收取，主要包括****裝備費(fèi)、保安人員人身保險費(fèi)、保安用房及保安人員住房租金等。

3、清潔衛(wèi)生費(fèi)

主要包括垃圾外運(yùn)費(fèi)、清潔工具、勞保用品、化糞池清掏費(fèi)、衛(wèi)生防疫***毒費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費(fèi)用。

4、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率

物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)主要包含通訊設(shè)備、設(shè)備、交通工具、維修設(shè)備等，其平均折舊年限一般為5年。

5、費(fèi)

主要包括通訊費(fèi)、交通費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、用房租金(含水電費(fèi))、低值易耗用品費(fèi)等。

6、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)

主要包括電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，以及公共照明費(fèi)、公共建筑內(nèi)的各種土建零修費(fèi)、易損件更新準(zhǔn)備金等。

7、工作人員的工資和福利費(fèi)

物業(yè)服務(wù)人員的基本工資、加班費(fèi)、按規(guī)定提取的福利費(fèi)和服裝費(fèi)也在物業(yè)費(fèi)范圍內(nèi)，但不包括管理、服務(wù)人員的獎金。

哪些情形可以不交物業(yè)費(fèi)

1、 物業(yè)公司未履行合同約定的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可拒交;

2、 物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;

3、 物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的;

4、 物業(yè)公司沒有取得物價管理部門的各項審批文件的;

5、 物業(yè)公司還未與業(yè)主簽訂物業(yè)管理協(xié)議的;

6、 房屋因質(zhì)量問題未交房，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)的;

7、 房屋被出租，且合同中約定物業(yè)費(fèi)由承租人承擔(dān)的。