房貸還了7年提前還貸不劃算。房貸還款7年后，已經(jīng)還了大部分利息，剩余的主要就是本金，提前還款，起不到明顯節(jié)省利息的作用了，沒有必要這個(gè)時(shí)候把房貸提前還清。

還款7年后，其實(shí)已經(jīng)把大部分利息都已經(jīng)還了，所以，這個(gè)時(shí)候選擇一次性還清是非常不合適的。不管你選擇的是等額本金，還是等額本息的貸款方式，房貸利息都不是平均分配到月供中的，兩者月供中的利息都是逐月遞減，也就是說，兩種房貸方式都是最開始還的利息最多，然后每月減少。

房貸可以提前還一部分嗎

1、首先，答案是肯定的，房貸是可以提前還清的。先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

2、要先看您的貸款銀行，咨詢清楚才能確定能不能申請縮短貸款年限，看看是否有罰金或其他加扣的費(fèi)用，如果您已經(jīng)還款超過5年了，利息已經(jīng)還了大部分，那么提前還款就未必劃算了。

3、房貸提前還一部分是這樣的，您先要到銀行打印單據(jù)，看看您這兩年來還款的本金有多少。假設(shè)我們?yōu)?萬，您提前還款5萬；那么，就是13.7萬減去2萬減去5萬得到的就是6.7萬。因?yàn)橄聜€(gè)月起銀行要實(shí)行新的利率，您就按6.7萬，和您的銀行利率去計(jì)算。至于提前還款合不合算這個(gè)需要您自己計(jì)算了。

4、房貸提前還一部分，您是不需要交違約金，貸款滿一年就不需要交，這是國家規(guī)定的。