經(jīng)濟適用房二手房能買，但是要明晰各方面的規(guī)定，靠前是看房主有沒有住滿五年，如果沒住滿五年，是不允許上市交易的，這時候如果私下購買，就很容易產(chǎn)生各種問題和***。其次，滿5年的，可以按市場價上市出售，但同等條件下***優(yōu)先回購。

買經(jīng)濟適用房二手房注意事項

1、核實產(chǎn)權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

買二手房需要檢查哪些方面

1、檢查墻面以及漏水情況：很多人都知道這一點，但是往往都會忽視。一般如果舊房子墻面有破損的話，戶主都會重新粉刷一遍，但是并不一定解決問題，所以購房者檢查的時候要更加仔細，避免入住以后后悔。

2、檢查房屋狀態(tài)：購房者需要檢查房屋是否處于出租狀態(tài)，如果處于出租狀態(tài)買下房子的話，那么是沒有權利和租客解約的，只有等到租房合同到期才能入住。

3、確認房屋產(chǎn)權信息：確認入手的房源的產(chǎn)權信息正常。除了小產(chǎn)權房外，校產(chǎn)、院產(chǎn)的房源都是禁止買賣交易的，不然以后會有很大問題，這點很重要。

4、檢查是否有資金拖欠：二手房交易時，檢查原戶主是否有水電費、物業(yè)費、天然氣費等各種費用的拖欠，如果有的話，讓原戶主補齊，否則后面就需要自己承擔。