1、根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%。雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付。
2、如果采用商業(yè)貸款，還需要考察貸款人的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
3、以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%。
4、購買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算首付，如果購買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購房的首付比例規(guī)定(≥30%)。
怎么合理計(jì)算首付?
1、房屋年限
房子買了之后就是屬于購房者的了，但是房子的產(chǎn)權(quán)是有年限限制的，如果購房者要貸款購買二手房的話，需要注意該房屋的產(chǎn)權(quán)年限，因?yàn)橘J款銀行會(huì)根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)年限來計(jì)算該房屋的評(píng)估價(jià)，也就是說如果年限比較新的二手房，房屋的評(píng)估價(jià)就比較高，那么貸款額度就比較高，如果市場(chǎng)年代久遠(yuǎn)的二手房，那么評(píng)估價(jià)就會(huì)比較低，因此貸款額度也會(huì)比較低。
2、當(dāng)?shù)氐恼?/p>
大多數(shù)的城市購買房子都要看政策規(guī)定，因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展離不開政策的調(diào)控，并且政策對(duì)于貸款買房的首付比例也有限制，不管是公積金貸款購買二手房還是商業(yè)貸款購買二手房，不同的地區(qū)政策不同，因此所需要準(zhǔn)備的首付金額也是不同的，購房者在貸款購買二手房之前應(yīng)該先咨詢清楚當(dāng)?shù)氐馁J款政策。
3、二手房的評(píng)估價(jià)
如果是貸款購買二手房的話，跟貸款購買新房有很大的一點(diǎn)差別，那就是二手房需要經(jīng)過評(píng)估，產(chǎn)生一個(gè)評(píng)估值，貸款購買二手房會(huì)比貸款購買新房多一個(gè)評(píng)估價(jià)，這個(gè)評(píng)估價(jià)對(duì)貸款購買二手房有很大的影響，因此也可以根據(jù)評(píng)估價(jià)來計(jì)算出二手房的首付，二手房的首付金額=房款-評(píng)估價(jià)70%。
