房貸15年提前還款最佳時間是在第二年或者第三年。因為還款時間如果太長，提前還款的意義便不大，由于貸款前期是產(chǎn)生所支出利息的重要時期，第一年、第二年、第三年等月供減少的最多，所以提前還款節(jié)省的利息也最多。不過借款人需要注意，提前還貸的話，有部分銀行會收取一定的違約金。

哪些情況下不適合提前還款

1、房貸利率已經(jīng)享受7折-8.5折優(yōu)惠。對于這些朋友來說，完全沒有必要提前還款，因為折扣利率已經(jīng)很低，而且現(xiàn)在還處于降息中，未來利息還有可能更低。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者。對于這部分購房者來說，等額本金越往后，所剩的本金越少，因此利息也就越少。當還款金超過三分之一時，一般的利息基本上已經(jīng)還清，后面需要還的更多是本金，因此，利息高低對還款額基本上沒有什么影響。所以，沒有必要還款。

3、等額本息方式還款已到中期。等額本息還款方法中，到了還款中期時，大部分利息已經(jīng)被還清，此時，剩下的大部分是本金，所以提前還貸的意義也不大。

提前還貸這些細節(jié)須留意

1、想要提前還貸需要提前了解銀行的要求

想要提前還貸不是隨隨便便立馬就能還的。想要提前還貸，您需要在還款半年以上，有的銀行甚至需要還款一年以上。有的銀行需要您還款金額是一萬的整數(shù)倍。還有的銀行會收取一定的違約金。

2、整理好提前還貸需要的資料

提前還貸需要的資料要提前準備好，避免需要的時候手忙腳亂。

3、不要退保及解抵押

借款人提前還清貸款后，借款人要記得給保險公司預約退保。因為只有借款人辦理了解抵押，這樣的房產(chǎn)真正屬于自己。