一般房子的公攤面積是25%。其實公攤面積還是要根據(jù)不同的房子來計算，比如：

1、7層以下住宅公攤率為7-12%：

如果購房者是購買的7層以下的住宅，那么其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住宅公攤率為10-20%：

每個開發(fā)商對于小高層的定義都不太一樣，因此不同的小高層樓盤公攤也有差異，如果是樓層為7-11層為小高層，在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%：

住宅樓層越高的情況下，公攤面積相對來說也比較高，12-33層住宅公攤率為14-24%。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

影響公攤面積的因素

1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)：

例如一梯二戶可能與一梯多戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差不了多少，但是每一層的戶數(shù)增加了，則分配到每一戶的公攤面積就減少了。

2、樓盤形態(tài)：

樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。

3、物業(yè)類型：

一般來說板式得房率高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

4、公共活動區(qū)域大?。?/p>

一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大。