自2016年開始，全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)新一輪上漲，武漢的房?jī)r(jià)已經(jīng)較之前上漲了一倍。隨著國(guó)家調(diào)控政策的出臺(tái)，自去年開始武漢房?jī)r(jià)開始了實(shí)質(zhì)性的降溫，想買房卻又沒有資格買房的人，被攔在門檻外。市場(chǎng)需求的減少影響著房?jī)r(jià)開始下降，不過(guò)之后武漢推出了人才政策，被解讀為限購(gòu)政策的變相松綁，那么按照這種勢(shì)頭發(fā)展，武漢房?jī)r(jià)明年還會(huì)漲嗎?

從土地供應(yīng)方面來(lái)看，武漢目前土地稀缺程度太厲害了，是個(gè)開發(fā)商都在叫苦拿不到地。前兩年武漢地價(jià)翻2倍，地王遍地開花。而明年正好是各大地王上市期。按照現(xiàn)在武漢市“包賺”的限價(jià)政策，允許地王項(xiàng)目在***上適當(dāng)盈利。如今武漢樓市庫(kù)存消耗的差不多了，那么在明年房?jī)r(jià)上漲的可能性就非常大。

2019年是世界軍人運(yùn)動(dòng)會(huì)，這個(gè)活動(dòng)是首次在中國(guó)舉行，到時(shí)候世界各國(guó)首腦會(huì)齊聚武漢。因此，喜迎2019年世界軍人運(yùn)動(dòng)會(huì)，2018年也是武漢大拆大建攻堅(jiān)年;同時(shí)，據(jù)最新漢正街拆遷計(jì)劃，這無(wú)疑會(huì)對(duì)武漢樓市作出巨大的貢獻(xiàn)。

還建房極度匱乏，貨幣補(bǔ)償盛行。如今的拆遷與之前不同，未來(lái)幾年，***把房子用來(lái)做保障房，給大學(xué)生租住，這會(huì)繼續(xù)壓縮本來(lái)就很稀缺的還建房用地。所以，在武漢大拆大建時(shí)代，許多被迫選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w戶，會(huì)迅速支撐這個(gè)市場(chǎng)。

最后剛需噴涌。這是一個(gè)非常核心的因素，隨著武漢“留住百萬(wàn)大學(xué)生”、“吸引百萬(wàn)大學(xué)生”政策出臺(tái)，按照***說(shuō)5年增加200萬(wàn)人口計(jì)算，2017、2018年新武***可能分別為18、40萬(wàn)。按照70%的人購(gòu)房計(jì)算，總需求為40.6萬(wàn)套住房。2016年，武漢銷售住房30多萬(wàn)套;2017年，庫(kù)存殆盡，預(yù)計(jì)為20萬(wàn)套;2018年，土地消耗太厲害了，全年很難達(dá)到20萬(wàn)套。50多萬(wàn)套需求(加拆百萬(wàn))，和不到20萬(wàn)供應(yīng)相比，不漲都很難。

人口和土地是影響房?jī)r(jià)的最主要因素，以目前武漢的發(fā)展來(lái)看，土地稀缺、人口增加兩樣全占，未來(lái)武漢的房?jī)r(jià)雖然不說(shuō)像過(guò)去兩年間翻倍上漲，但是下跌的可能性是非常的小。再加上國(guó)際性活動(dòng)的開展，勢(shì)必會(huì)給武漢房?jī)r(jià)帶來(lái)一股新的漲價(jià)熱潮，所以還沒有買房的朋友先做好心理準(zhǔn)備吧。