2、買(mǎi)過(guò)的房子屬于商住公寓，并不是住宅，再買(mǎi)房貸款不屬于二套房。
3、首套房是小產(chǎn)權(quán)房，買(mǎi)第二套住宅仍可以算首套，不屬于二套房。
二套房與首套房的區(qū)別有哪些？
1、貸款利率不同
二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來(lái)說(shuō)，都是比較高的。
2、貸款額度不同
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。
3、貸款難度不同
當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度，會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。
4、稅收優(yōu)惠政策不同
一套和二套在交易上，一套有契稅優(yōu)惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%)，二套無(wú)論什么情況契稅都是3%。在房產(chǎn)稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計(jì)算，超過(guò)部分征收房產(chǎn)稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標(biāo)地按合同價(jià)的70%計(jì)征。
