需要收集對(duì)自己有利的證據(jù)，比如開發(fā)商在未取得預(yù)售許可的情況下簽訂合同，或者開發(fā)延遲交房超過90天，然后主張開發(fā)商違約或合同無效，再要求售樓部退還定金。因?yàn)槎ń鹗蔷哂蟹尚?yīng)的，所以在沒有足夠證據(jù)的情況下，一般不能主張退還定金。

一、支付定金需要注意哪些細(xì)節(jié)

1、小心簽訂定金合同

在交定金時(shí)，都會(huì)簽訂定金合同，注意一定要區(qū)分定金和訂金，如果合同中寫的是訂金，那么是不具法律效應(yīng)的，即便賣方違約，可能也很難獲得賠償，但如果寫的是定金，那么是具備法律效應(yīng)的，而且在特定情況下，還可以獲得雙倍定金賠償。

2、注意定金的金額

一般房屋的定金是不固定的，但在確定要購(gòu)買這套房屋之后，且經(jīng)濟(jì)條件滿足要求，那么建議多支付一些定金，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)瞬息萬變，所以很經(jīng)?？吹劫u方違約的情況，這時(shí)候賣方需要退還兩倍的定金，所以買方定金多交一點(diǎn)，賣方違約的概率也會(huì)更低一些。

3、注意推定金的標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于購(gòu)房者來說，交定金的時(shí)候容易，簽個(gè)合同就可以了，但如果想要退還定金，那可能比登天還難，所以在簽訂定金合同的時(shí)候，一定要明確退還定金的標(biāo)準(zhǔn)，比如在支付定金后的7天內(nèi)，若購(gòu)房者反悔，就可以退還定金。當(dāng)然多數(shù)定金合同都是固定的，比較難實(shí)現(xiàn)。