主要還是要看個人需求，如果不考慮上學、落戶等問題的話，帶底商樓盤是不錯的選擇。因為其生活方便度高，下樓就是各種商鋪。而純住宅的話，生活方便度比較低，一般都需要到小區(qū)外面進行購買商鋪。帶底商樓盤樓的土地性質(zhì)一般為商住兩用的，一般產(chǎn)權(quán)為40-50年，而純住宅的土地產(chǎn)權(quán)為70年，所以就產(chǎn)權(quán)來說，純住宅比較好一些。但是相比之下，純住宅的房子也要貴上一些，需要注意的是，很多城市的商住房是不能落戶的，同時也不能就近劃片入學，而純住宅則是可以落戶。所以就這點來說，純住宅會更好一些，兩者有利有弊，大家可根據(jù)自身需求進行選擇。

住宅樓下商鋪噪音影響居民生活怎么辦

樓下商鋪噪音擾民的處理辦法如下：

1、可以向工商部門投訴或者是向當?shù)厮诘纳鷳B(tài)環(huán)境管理部門投訴;

2、當事人雙方進行協(xié)商，如果協(xié)商不成的再進行投訴，投訴不成的再進行***。

住宅樓下商鋪是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

住宅底商產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和住宅一樣，一般是70年，我國現(xiàn)行法律法規(guī)對土地使用權(quán)出讓年限為70年，住宅用地、工業(yè)用地為50年。住宅底商是指住宅第1層、第2層，其價位比較低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，可以賣個好價錢。

住宅底商優(yōu)缺點

一、優(yōu)點

1、客源穩(wěn)定

住宅底商在小區(qū)底下，人流主要以小區(qū)居民為主，客源比較穩(wěn)定。

2、投資靈活

住宅底商面積相對較小，總價與門檻較低，消費人群相對比較固定，依靠社區(qū)有穩(wěn)定的人流量。且出租、轉(zhuǎn)讓都比較簡單，投資風險較小，資金回籠較快。

二、缺點

1、衛(wèi)生相對較差

住宅底商的衛(wèi)生相對較差，尤其是底部為水果或者生鮮店鋪，而且氣味較重。

2、噪音污染較大

住宅底商在營業(yè)期間，常常會產(chǎn)生較大的噪音，對樓上的住戶生活有一定影響。