單價的計算方法為單價=價格總額/商品數(shù)量。單價是指某種商品單位數(shù)量的價值量(貨幣數(shù)量)。單位價格是相對于總價而言的，通常單價乘以數(shù)量等于總價。用比例關(guān)系來說，即數(shù)量一定，總價和單價成正比例，單價一定，總價和數(shù)量成正比例，總價一定，單價和數(shù)量成反比例。

買房價格談判技巧有哪些

1、了解樓盤的實際銷售情況：只有提前對樓盤詳情和房價走勢多做了解，購房者才能爭取談判空間。正所謂知己知彼百戰(zhàn)百勝，買房要想砍價成功，首先要盡可能多地了解開發(fā)商、銷售商和預(yù)購房屋的情況。具體的了解渠道可以是樓盤廣告、售樓書、入住的購房者、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士等。

2、不要輕信美好的承諾：購房者在購房時要注意選擇證件齊全的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，不要輕信路邊亂發(fā)的小廣告上的消息。在進入售樓處后，應(yīng)注意樓盤中是否展示了開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照以及《國有土地使用權(quán)證》等。應(yīng)注意其土地使用證上的使用年限。對于銷售人員的口頭承諾，好能留下書面證據(jù)，或者進行錄音，留作日后維權(quán)證據(jù)。

3、不要輕易被看穿：購房者來到售樓，可以先看看戶型圖、樓盤沙盤、項目介紹等。千萬不要一進銷售就急吼吼拉著店員坐下來***價，那會讓人家一眼就看出你是鐵了心想買，銷售往往會對你以往的購房經(jīng)歷、家庭背景、經(jīng)濟實力、購房關(guān)注點、決策行為類型等信息進行了解。當(dāng)然，他們更專業(yè)是好事，但如果想要更多的主動權(quán)，就不要輕易和盤托出。

4、做一個挑剔的購房人：在洽談中，購房者應(yīng)多暴露房屋的各種缺點、毛病這些缺點。購房者還要流露出擔(dān)憂的表情，同時要注意觀察對方的表情，及時調(diào)整策略，做到進退適度，從容不迫。你需要把自己扮成購房行家，計算出所選房屋的價值，做到心中有數(shù)。洽談時，可以識破對方的一兩個“花招”，給銷售人員“你很專業(yè)”的暗示，砍出一個理想的價位。

5、與銷售人員打心理戰(zhàn)：為了不讓顧客取得主動權(quán)，銷售往往會拒絕顧客的第一個建議，購房者不要被銷售的談判手段影響到，該要的優(yōu)惠和折扣一定要盡力爭取。

6、不要指望一步到位：購房者買房要砍價，但不能***裸的指望一步到位，砍價要層層遞進，一步步將價格壓下來。比如購房者可以試探性咨詢低銷售價格，比如說一次性付款可以優(yōu)惠幾個點，或者通過找“關(guān)系”咨詢房子的低價格。