三書一證一表是指開發(fā)商承諾質(zhì)量和保修的《住宅質(zhì)量保證書》，房屋技術(shù)指標(biāo)的《住宅使用說明書》，房屋質(zhì)量驗收憑證的《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，綜合驗收憑證的《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，向主管部門上報備案的《竣工驗收備案表》。
三書一證一表有什么作用
《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)質(zhì)檢部門質(zhì)量驗收的有效憑證，可以表明質(zhì)檢部門對開發(fā)商樓盤工程規(guī)劃的落實情況、配套建設(shè)完畢、物業(yè)管理落實等的認(rèn)可。
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商給購房者做的書面承諾，一般是承諾如果房屋質(zhì)量沒有達(dá)到住宅質(zhì)量保證書的標(biāo)準(zhǔn)的話，開發(fā)商必須進(jìn)行維修，同時還要承諾房屋的保修期限等。
《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的各項具體技術(shù)指標(biāo)，如室內(nèi)承重墻、水電消防等設(shè)施的相關(guān)說明。
《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目在完全竣工后經(jīng)過有關(guān)部門綜合驗收的憑證，很多樓盤在交房時會給購房者出具竣工驗收報告，購房者一定要記住，這份驗收報告包括施工單位出具的竣工驗收報告和消防部門出具的消防竣工報告，兩個報告齊全了才有可能有合格證。
《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細(xì)資料，是國家強制要求的、開發(fā)商必須對樓盤負(fù)責(zé)的文件標(biāo)記。這份文件是樓盤通過驗收、經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)志，也是開發(fā)商交樓的必要條件。
三書一證一表在哪里查詢
三書一表一證可以到售樓處或物業(yè)管理處查詢，根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用?！叭龝蛔C一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。
業(yè)主一旦簽了有關(guān)文件，就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。因此，專家提醒，收樓前千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。但時下不少發(fā)展商交樓時，大多未能出具完整的文件，若買家確實想收樓的，驗收過《住宅質(zhì)量保證書》，有關(guān)部門出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保具備居住條件的，亦可收樓。
