賣掉有房貸的房子其實(shí)是有些虧的，首先首套房貸的利率比其他的貸款要低不少，賣掉有點(diǎn)不劃算。第二點(diǎn)就是影響后續(xù)買房，有貸款記錄的再買房就會(huì)算二套房，二套房的利率比首套的高不少，將來(lái)再買房將要花更大的價(jià)錢，這樣置換也不劃算。

怎么賣有貸款的房子

1、貸款轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭的方式比較簡(jiǎn)單，轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，所以使用這種方法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行是可以進(jìn)行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的，還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時(shí)候，可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

這種方式在現(xiàn)在的二手房交易市場(chǎng)中還是比較常見的，不過這也要看賣家的房貸還剩多少?zèng)]還，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且購(gòu)房者有充足的資金可以支付首付款的情況下就可以采用這種方式。購(gòu)房者所付的首付將會(huì)是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。

3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款

如果購(gòu)房者不愿意冒這么大的風(fēng)險(xiǎn)，那么可以建議賣家用自己名下的其他抵押物申請(qǐng)抵押貸款，然后結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。但這種方式有個(gè)必要的前提就是賣家有銀行認(rèn)可的抵押物向銀行進(jìn)行申請(qǐng)才行。這樣賣家就可以通過向銀行抵押得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成房產(chǎn)交易。