現(xiàn)在地產(chǎn)商為了能夠多建一些樓房來買，多會建造一些高層，那么，在高層的底部大家會發(fā)現(xiàn)會建造一些大于建筑主體的房子，那么，可以有許多朋友疑問：“地產(chǎn)商要用這些房子做什么呢?”這些房子叫做裙樓，下面我們來了解一下裙樓的作用有哪些?
裙樓是指在高層建筑主體的下半部分，修建大于建筑主體本身的底層附屬建筑。裙樓通常設(shè)立在多層、高層、超高層建筑的主體底部，一般用作地下室、商場或者辦公地點(diǎn)等。
一、裙樓特點(diǎn)
(1)外觀
裙樓在外觀上看整個(gè)建筑是個(gè)“凸”形狀的，在建筑物高處比較密集的地方就好像女人的裙子一樣凸出，而下面面積比標(biāo)準(zhǔn)層大的部分就像整個(gè)建筑的裙子，所以叫裙樓。
(2)結(jié)構(gòu)
帶有裙樓的高層建筑多有地下室，裙樓主要是框架剪力墻或框架結(jié)構(gòu)，而建筑主體多是剪力墻或混合結(jié)構(gòu)。
(3)使用
如果裙樓是作為商業(yè)綜合樓或大型公共場所，那么就需要將筑物裙樓的電梯、疏散樓梯和建筑主樓部分是完全分開設(shè)置。并且裙樓與主樓的疏散樓梯需要分開使用，出入口設(shè)置一般是前門進(jìn)裙樓，后門進(jìn)主樓門廳。
二、裙樓作用
(1)建筑功能
因?yàn)楦邔咏ㄖ膯螌用娣e在2000平米以下無法滿足建筑需求，更無法布置一些大型空間活動。比如商鋪、餐飲以及娛樂項(xiàng)目等，為了達(dá)到這一目的，裙樓的出現(xiàn)就很好的解決了這個(gè)問題。一般的商業(yè)或者公共建筑會選擇建造比主體平面更大的裙樓。大空間的裙樓將建筑的商業(yè)化利益最大化，所以建造商會要求盡可能擴(kuò)大一層以及相鄰樓層的面積。
(2)規(guī)劃控制指標(biāo)
在建筑物整體布局時(shí)，一些指標(biāo)在驗(yàn)收時(shí)起到不可忽視的作用，比如建筑總面積、容積率、建筑密度、限高等，如果這些指標(biāo)沒有達(dá)到的話，建筑物就無法按期驗(yàn)收。所以開發(fā)商為了滿足各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，并且開發(fā)利益最大化就需要裙樓。
(3)消防規(guī)范
高層建筑與多層建筑在消防要求上要嚴(yán)格很多，花費(fèi)也更大。所以為了降低消防所需的費(fèi)用，在裙樓與高層建筑之前作出有效的消防分割，就可以滿足多層建筑的防火規(guī)范。
(4)經(jīng)濟(jì)利益
裙樓在整體結(jié)構(gòu)上對高層建筑的影響不大，但是在相同容積率的情況下，裙樓還可以作為臨街商鋪，其商業(yè)價(jià)值就遠(yuǎn)高于主樓。而不作為商鋪也可以利用這個(gè)大空間做辦公場所。
裙樓的作用有哪些?我們從上面的文章中已經(jīng)得了了解。這是一種可以做門臉或者是地下商場，當(dāng)然也可以做地下車庫來用的房子。
