周轉(zhuǎn)房是指企業(yè)用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用，產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的各種房屋。但并不僅限于給拆遷戶臨時(shí)使用，早期周轉(zhuǎn)房主要面向國(guó)有單位為下屬低薪員工發(fā)放，面向人群有邊遠(yuǎn)地區(qū)公務(wù)員、農(nóng)村和邊遠(yuǎn)地區(qū)教師、最低收入家庭和因薪資問(wèn)題無(wú)法解決住房問(wèn)題的公務(wù)員。總的而言是面向特殊人群或企業(yè)內(nèi)部人員，臨時(shí)使用的房子。

周轉(zhuǎn)房核算成本

1、增加核算。

企業(yè)應(yīng)該在周轉(zhuǎn)房竣工驗(yàn)收或開(kāi)始投入使用時(shí)，根據(jù)其實(shí)際成本，借記“周轉(zhuǎn)房——在用周轉(zhuǎn)房”賬戶，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”、“開(kāi)發(fā)成本”等賬戶。

對(duì)于在用周轉(zhuǎn)房，企業(yè)還要按照具體的使用情況，建立“周轉(zhuǎn)房使用卡片”，將每一套周轉(zhuǎn)房的棟號(hào)或樓層、房間號(hào)進(jìn)行明細(xì)核算，詳細(xì)記錄周轉(zhuǎn)房的地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、面積、層次、安置居民的姓名等具體信息。

2、攤銷核算。

在周轉(zhuǎn)使用的過(guò)程中，周轉(zhuǎn)房會(huì)發(fā)生損耗，其損耗價(jià)值應(yīng)該轉(zhuǎn)移到受益對(duì)象的成本中去。然而周轉(zhuǎn)房并非以盈利為目的，因此其每期的攤銷額不能計(jì)入到“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”中，只能由入住的拆遷居民原所在地正在開(kāi)發(fā)的工程來(lái)負(fù)擔(dān)。

周轉(zhuǎn)房的攤銷價(jià)值一般按月計(jì)提，其計(jì)算原理類似于出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品攤銷額的計(jì)算。按計(jì)提的月攤銷額，借記“開(kāi)發(fā)成本”或“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”等賬戶，貸記“周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷”賬戶。

3、修理核算。

由于周轉(zhuǎn)房是直接服務(wù)于企業(yè)各個(gè)有關(guān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)于數(shù)額小的修理費(fèi)可以直接計(jì)入相關(guān)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，對(duì)于數(shù)額較大的修理費(fèi)可以先通過(guò)“待攤費(fèi)用”核算，然后分次攤銷計(jì)入有關(guān)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。企業(yè)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)常性更變周轉(zhuǎn)房的用途，將其作價(jià)對(duì)外銷售，在銷售前，企業(yè)會(huì)對(duì)周轉(zhuǎn)房進(jìn)行恢復(fù)性修繕;所支付的修繕費(fèi)用，同樣計(jì)入有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。

4、銷售核算。

企業(yè)改變周轉(zhuǎn)房的用途進(jìn)行對(duì)外銷售時(shí)，應(yīng)視同商品房進(jìn)行銷售處理。取得銷售收入時(shí)，借記“銀行存款”、“應(yīng)收賬款”等賬戶，貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——商品房銷售”賬戶;結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本時(shí)，應(yīng)按周轉(zhuǎn)房攤余價(jià)值，借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——商品房銷售”賬戶，按累計(jì)已提攤銷價(jià)值，借記“周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷”賬戶，按周轉(zhuǎn)房原始價(jià)值，貸記“周轉(zhuǎn)房——在用周轉(zhuǎn)房”賬戶。